道别步骤也必不可少，无论是成交或没有成交都要保持统一的热情态度去对待每一位客人。
我从20xx年6月1日西苑物业正式成立后，接收西苑物业客服部客服领班工作，负责客服组、洁净组、维修组的管理工作、历时7个月，从研究到熟习，边做边学，在我行进的每一步中，都获取了公司领导和同事的热忱互帮，获取了大部分住呢的支持与认可、在这7个月来，我们面对了好多压力，战胜了好多困难，但我们却特别快乐和充分、因为我们有一只高素质的队伍，有一群热忱、愿奉献的物业管理人、我们扎实工作，勤劳敬业，协调各方，周祥服务，达成了各级领导交办的工作任务，详细状况以下：
1、管理处职工一致着装，挂牌上岗、
2、对住户、客户服务按中心要求规程操作，贯彻礼貌待人、化解矛盾、浅笑服务，合时赞叹等工作规程、
3、职工准时上下班，打考勤，告假需经班组及主管赞成、
4、职工分工明确，工作内容落实到人，熟知岗位职责、工作标准、工作规程、
1、仔细书写各项工作日记，文件、记录清楚、
2、成立了洁净、维修日巡检表，落实接班工作记录本、
3、客服组每周二下午召开一次周例会，在职工报告工作的基础上，小结、谈论、总结前一阶段达成的工作任务，同时部署新的工作任务，宣传中心例会规定，提出明确要求，实时上报主管，请示工作、
4、每个月对住户来电来访进行月统计、招待来电来访合计2385件，此中住户咨询155件，建议建议43件，住户投诉69件，公共维修752件，居家维修740件，其余服务26件，炫耀23件、
5、办理小区id门禁卡4571张，车卡380张，非灵便车张、
6、成立圆满的档案管理制度，对采集各样资料等文件分类归档圆满，有检索目录，合计23盒、同时，初步实行了电子化管理，各样通知、通知、报告、物业费、业主信息资料，并同步成立电子档案，可随时调阅、
实时办理居家报修和公共地区的报修问题，半年居家维修服务量高达740件，公共地区752件，小区维修量大，技术人员少，要求维修工技术全面，并且还要带晚班维修工作和北苑昼夜维修任务、维修工作人员老是静静地工作，从无牢骚，从不计较个人得失、我们的张立勇师傅老是一手肩扛梯子，一手骑自行车，从这家到那一户，素来都是热忱浅笑，仔细解说和宣传维修知识、汪学林师傅一次又一次违规配合业主买资料（我们一般要求业主自行准备资料），骑电瓶车到建材市场找寻般配的资料，素来没有申请过一次路费和人工费，在繁忙的维修工作中，分担着一部分北苑维修工作，每次都是风风火火两边跑、维修师傅繁忙的身影，无数次地感人了我，各样重要维修、夜晚维修都是随叫随到，感谢他们在自己的岗位上无怨无悔地奉献，真挚地执着地付出勤劳的汗水、
1、对正在装饰的房子，我们严格按房子装饰规定，敦促户主按规定进行装饰，装饰申请、装饰人员实行ab卡的管理，根绝违章状况的发生、
2、对小区已装饰业主发生房子渗漏等状况，管理处采纳几种方式帮助住户排难解忧，一方面打报告由学校集中办理，一方面报校修筑中心，一方面踊跃联系施工单位、针对住户反应的问题，落实维修、
对公共地区平常设备、设备进行保养保护，实时通知电梯、门禁公司技术人员维保、维修、对小区路灯敦促全面检修，供水供电系统实时检验、修葺、除去安全隐患，对小区公共地区便民晾晒等问题实时打报告学校筹建、
知足洁净畅快的要求，监察指导小区保洁工作，制定标准操作监察流程，落实分区负责制度，定人、定岗、定工作内容，每周按期检查制度，有效地调换其踊跃性，促使内部友好竞争，提高小区环境质量、
装饰垃圾每周一次落实清理，园林绿化工作坚持每个月对小区树木进行修剪、补苗、病虫除害、施肥施水等工作、当前树木长势优秀，保证小区内的绿化保养质量、
团联合作，共同进步，张开责备与自我责备，打造友好、文明、团结创新的团队，提高物业服务质量，宣传物业的工作及中心的服务理念，保证畅达的交流渠道，坚持正确的服务理念（有理也是无理），实时向业主供给安全知识、健康知识，天气预报、温馨提示等、嬴得了业主对物业管理工作的理解和支持、
经过7个月的工作，熟习了基层管理工作流程，基本能够将所学知识与实践相联合，形成了自己的工作方式，也对中心理念有了更深刻的认识、我在工作中愈来愈感觉到以诚待人，以诚做事，从短期看或许会给自己带来一些困扰，但从长久来看，其见效不言而喻、不论是对物业领导，对同事仍是对住户，诚实自己就是最大的尊敬，以诚待人，才能获取真实的理解与支持、劳酬君子，天道酬勤、我们的业主集体属于高素质、高修养的知识集体，跟着他们对物业管理工作的认识程度加深和关注度的提高，必然要求提高管理上的透明度，使物业管理行为更为规范、所以，诚信决不可以是是个口号，而是我们发展和生计的前提、
这七个月的工作，也裸露了自己存在的问题和缺点，如在设备管理上比较单薄，与上层交流上短缺力度，有待在此后工作中予以改进和学习、同时，希望能有机会到比较成熟的社区学习，掌握更好的技术，提高自己的专业水平，多与同行进行横向联系、
新的一年，马上到达，信心在岗位上，投入更多的时间，更大的热忱，达成上司部署的各项工作，不辜负上司领导的希望、希望我们的团队每一个珍惜在一同的友好氛围，创办更多的欣喜和超越，更好的发挥团队精神，以住户无诉苦、服务无缺憾、管理无盲点、工程无隐患为工作目标，让我们西苑物业跟着新年静静而至的脚步，而潜入我们广大住户的心里而努力、奋斗！
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